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對于房地產未來的5個頂層預判

中国体彩网官方首页世界杯赔率:對于房地產未來的5個頂層預判

發布日期:2019-04-25 作者: 點擊:

中国体彩网鲁德权 www.cannod.com.cn 對于房地產未來的5個頂層預判?

最近一段時間媒體都在鼓吹“國進民退”,引發了社會的擔憂。確實,從某種程度上看,民營企業對GDP的貢獻相對以前來說占比少了些。但執政者是有智慧的,接下來政府政策的導向是很明確的,就是把國有企業和民營企業放到更加公平的環境中去競爭。

大家都知道,針對國有企業的改革,問題重重,因為里面涉及到了很多的既得利益者。其實最重要的不是改革舊體制,而是發展新體制,只有不斷的發展民營企業,才可以打破國有企業獨大的局面。對于國企,放到更長的時間維度看,其實不需要大力的推動國有企業的改革,而是只要讓國企在市場經濟中與民企進行廝殺。很多省份都在要求國有企業慢慢退出房地產項目,專注于做大做強主營業務,因為國企發展需要的是穩健,穩健就是既不要賺暴利,也不能虧錢,國企有資源、有資金、有政策,對于房地產行業,還是應該保持更高的市場競爭,國企退出,不與民爭利,給民營房地產更公平的市場環境。

房地產稅的改革要有新思路目前高層和專家討論比較多的就是房產稅改革的問題。在推進過程中阻力重重,一切的阻力,其實說到底就是既有利益如何平衡的問題。所以,要推行漸進式的改革。中國最大的漸進改革的經驗是什么:新人用新辦法,老人用老辦法。我們先開始過渡,雙軌制逐步往前走,這就是所謂漸進改革的基本道理。這種辦法可以適用的領域有很多,比如住房改革、房地產稅等等,你先把既得利益保住,就往前走了。如果沒有解決這個問題,就會有人反對。所謂既得利益是一個相對概念,看著別人好了,盡管他原來的利益還在但是他也覺得自己不好了。所以這個問題其實在一定意義上是無法避免的,一定有人反對改革,一定是有利益沖突的。任何一個再不好的體制都會有既得利益,有人說以前改革沒有什么既得利益,現在利益越來越大,越來越難改。其實改革的時候都是既得利益,以前的房改啊、糧票啊也是打破了原有的既得利益,所以我們要找到辦法克服。對于房產稅的征收,我們可以先從新項目開始,對于原有的房產,給予比較大的緩沖空間,先放10-20年,慢慢來。

在房產稅的征收過程中,政府還必須注意?;と跏迫禾?。比如過去一些人是有老房子的,但這些老房子恰恰又是對應了學區,這樣的話房價就會比較高,如果根據房子總價繳納房產稅,他們需要繳的稅比較多,但他們自身的收入并不是很高。對于社會上的這部分的弱勢群體,可以讓他們申請減免,就像申請低保,道理是一樣的。而且這個申請不能是永遠的,比如說三年申請一次或者五年申請一次,門檻可以低一點,很大一部分人可以申請減免,但是一定要去證明,一定要去申報,要有這么一個過程。

大城市發展的未來在哪里

為什么有那么多的人要向大城市集中?

越大的城市越有更多的人流入,越大城市遷入的人越多,越小的城市遷入的人越少,多數小城市是人口流失的。大城市的好處就是提供了更多完備的基礎設施、更好的人才網絡、更好的物流,可以讓更多的企業來發展,有更多的就業創造出來。一旦收入更高的就業創造出來,就有更多的人來了,當人一聚集的時候,又產生新的就業機會,服務業就發展了,服務業越發展,人口就越多,又提供了新的機會。反過來,因為有這些好企業的存在,所以越來越多的人才都會集中過來,形成了一個良性的循環。人的聚集在經濟學上會產生一種外溢效應。知識之間通過碰撞會產生出新的知識,再加上各種新的想法、文化創意,各種不同的口味和愛好都能夠得到滿足。所以多數人涌向大城市,導致大城市現在房價高,一個重要的原因是它的需求更大。

其次,人們對美的這種追求是來自于本心的。我們都希望去追求更好的生活環境和生活條件,大城市對于年輕人,天然有這種吸引力,年輕人在這邊扎根了,生孩子了,他們的父母也會過來帶孩子,所以,大城市的人口規模從長遠看只會不斷增長。但是,政府在前期對于大城市人口規模的認知上還是有點不足的,對于大城市人口的規模,采取各種辦法去抑制其實是違背了自然規律的,因此實施起來難度很大。從政府層面看,目前也是處于糾偏的階段。

現在的政策就是鼓勵發展城市群,要大力發展城市群,城市帶,通過軌道交通的方法讓大城市周邊的一些城市盡快發展起來,與大城市發展形成互補。早上一個小時,坐著高鐵、快軌能夠去上班,晚上一個小時,能夠回到小城市去住,這樣緩解了大城市住房供給。

現在長三角一體化戰略已經上升為國家戰略,本質上就表明了國家對一線城市群鼓勵大力發展的態度。因此,大家在接下來投資的時候,可以重點考慮大城市周邊的城市,特別是那些與大城市在軌道交通上相連的城市。

相對于內陸城市,沿海地區未來的發展前景會更好很多人不知道,我們國家其實是地球上沿海地區非常少的國家之一。

中國人口分布有條分界線,叫“胡煥庸線”,該線從黑龍江黑河到云南騰沖,將中國分割成兩部分。線兩側的面積比為57%:43%,兩側的人口比卻是5.8%:94.2%,兩端GDP比例為4.3%:95.7%,都很懸殊。在很多人口不多的國家,有80%的人口會集中生活在沿海100英里(相當于160公里),因為沿海地區的交通更方便,物資和資源會更加集中。這種人口遷移的趨勢還會繼續,因此,相比較于內陸城市,長三角和珠三角的未來發展的潛力會更好。

政府還需要在保障性住房上

目前中國城市人口的面積大概在38平左右(未統計農村人口的住房面積),在住房問題上,相對于國外的很多其他國家,中國其實已經取得了非常大的進步,說明當前我們在房地產發展的總體方向上是對的政府前期在保障房的供給上作用其實是比較弱的,其實還可以做更多的事情,但不能大包大攬,什么都做,很多動作是要在市場化的條件下來做的,對于保障房下階段的發展看,就是維持當前的基本方向不變,同時加大些政府的職能。對未來政策的思考方向和脈絡,很簡單卻又意味深長:“認清方向、解放思想、實事求是”。

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