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關于房地產的九個謠言

中国体彩网首页官网:關于房地產的九個謠言

發布日期:2019-03-12 作者: 點擊:

中国体彩网鲁德权 www.cannod.com.cn 關于房地產的九個謠言

誤區一:房價下跌,銀行業崩盤

一直以來,有一種莫名其妙的荒唐言論,房價下跌,銀行業崩盤。持這種言論的人,典型的不懂銀行業務。

一方面,銀行發放的貸款,是按照借款人的還款能力來測算的,房產和土地抵押只是擔保方式,是第二還款來源。

另一方面,銀行貸款的借款人大部分為央企、地方國企、知名民營企業、個人房貸,資信優良,還款來源充足,通俗點說,有政府信用背書(對央企、國企是直接背書、對知名民營企業和個人是間接背書);少部分為較為弱勢的民營企業,需要房產和土地抵押擔保。這一部分企業,即使全部壞賬,也不影響大局,更何況不會全部壞賬。

這個時候,有同志要問了,地方政府平臺呢?沒有賣地收入了,豈不是要破產和壞賬?喂,大妹子,醒醒,我們這么多年給地方融資平臺貸款,哪里看賣地收入了,都是閉著眼睛相信地方政府剛兌而已。君不見,每年財政預算實現都是略微盈余,哪有錢還貸款,都是新債滾舊債,和賣地收入一毛錢關系都沒有。

誤區二:房地產占用土地過多

持這種觀點的人,完全不懂現代城市,需要先去學習一下城市容積率和農村容積率的區別。

網上有個科普模擬,將全世界的人放在一個地方,需要多少面積,大家可以去搜一搜。

房地產可以最大化地利用土地,放大城市空間,提高各種企業的效率,提高人的生活水平。城市人口越多,釋放的農村土地越多。每年過年前后,微博上都有各種回鄉記,小時候在農村長大的同志現在再回村看看,基本都長滿野草了。

北京三環以外,大片空地,甚至還有農用地,外地人到北京出差時被震驚得目瞪口呆,這都不開發,北京住房緊張的局面能得到緩解嗎,北京的房價能不漲嗎?

誤區三:房地產空置率高

以北京為例,公開的住房總套數大約是600-700萬套,北京常住人口官方數據是2172萬(不包含群租房、地下室等底端人口,如果按照電話卡和公交卡的數據算,我就不說了……),大約3個人住一套房子,滿滿當當,沒有空置。如果算上獨居人口,那住房擁擠程度該如何想象。

相關機構曾經做過住宅空置率調查,后來就沒有后來了。

當然,空置率也要分地區,一線二線城市的空置率較低,三線以下城市空置率較高。

誤區四:房地產投資太多造成價格貴

簡單選一條近期新聞:長沙可售房產庫存已低于3個月,房價已經相比于2年前翻倍。

為什么西安搖號買房有那么多內幕交易,就是因為經辦人都知道存量房屋的緊缺。

房地產價格貴的根本原因就是房子造得太少,沒有跟上城市化進程。每年畢業700萬大學生,再加上高中畢業出來的打工的,技校畢業的,大部分留在了一線二線三線城市,房子能不漲么。

住房改革以前,住房是由國家分配的,城市居民大部分都是筒子樓,上海的普通職工結婚之后造人要去公園,現在的年輕人都無法想象。98年開始,大規模的商品房才開始建設,這些原城市居民三代住一屋子,現在改善性住房,老人住一套,中年人住一套,年輕人結婚又住一套,住房需求旺盛得一塌糊涂。

網上有近期任志強的采訪視頻,摘選其中一段話嚇唬一下大家:還有一個就是獨居需求,到現在為止大概有7000多萬獨居,我們估計五年以后,達到2億戶,其中一部分是孤寡老人的獨居,另外一部分是年輕人。

誤區五:房地產吸收貨幣

這是一個沒有經濟學常識的媒體人創造出來的概念。他們用農村大媽的思維來想象宏觀經濟,以為國家印鈔多了,就用房地產吸收,市場上錢就不多了,自認為通俗易懂,實際是大錯特錯。

學過經濟學的人,都知道“貨幣乘數”。房地產投資,從一開始的買地、到開發建設、到個人住房購買,全流程都在制造貸款:地方政府的融資平臺在融資搞拆遷和平整土地、開發商搞房地產開發貸款蓋樓、建設承包商申請流動貸款買設備和招農民工、鋼鐵廠水泥廠申請流動資金貸款生產鋼鐵水泥、個人住房按揭貸款。用最簡單的模型來算,一個總投資10億元的樓盤,能產生大約40到50億的總貸款,從而制造30到40億的貨幣。所以,房地產是印鈔機,不是吸鈔器。

房地產成為支柱產業以來,大家手里的錢是越來越多了,而不是越來越少了。

誤區六:房地產傷害實體

人類的衣食住行、吃喝玩樂,都是依托房地產進行的。房地產是實體經濟的最終體現形式,房地產發展得好,人類的居住環境才會好。美國建國兩百年,房地產就干了兩百年,越干越繁榮,干出了波音、高通、蘋果、微軟、亞馬遜、好萊塢和一堆航母,最近還讓干房地產的商人當了總統。

房地產是國民經濟最重要的行業,一方面改善了人的居住環境,提高幸福感,另一方面,房地產的建設帶動了上下游幾百個行業的發展,帶來了前所未有的繁榮。如果房地產投資下降了,鋼鐵廠關門,玻璃廠倒閉了,格力的空調賣不動了,建筑工地的農民工沒活干了,這才是真正的傷害實體經濟。

誤區七:房地產過多造成社會物價水平上升

手機、電腦、汽車的價格了解一下:以前的桑塔納多少錢,現在的桑塔納多少錢;大哥大多少錢,現在的蘋果手機多少錢;奔騰486電腦多少錢,現在的小黑多少錢。這些可以在工廠大規模生產的產品,都是降價趨勢,為什么?因為大規模生產,生產效率提高,降低了制造成本。這些工廠,都設立在城市郊區,生產成本和房地產價格關系不大。

城市化進程開啟后,城市的擴展滯后于城市居民數量增長速度,依附于房地產的物資價格才會上漲:人力成本、教育成本、土地成本、食品成本。

只有繼續推進城市化,擴大城市范圍,擴大城市房地產投資,提高土地使用效率,讓房子足夠多,將房地產價格降下來,依附于房地產的物資價格才會下降。

一句話,量大,自然便宜,吉芬商品是不可能吉芬的,這輩子都不可能吉芬的,農村又沒有工作,就是城市里搬磚,才能維持得了生活這樣子,進城的感覺,比家里好多了,城里人各個都是人才,說話又好聽,特別是城里的房子,又舒服又好看,我超喜歡里面的,攢夠了錢一定買一套。

誤區八:房地產商破產就能降房價

恒大、萬科、碧桂園等開發商破產后,新房建設停滯,二手房價格暴漲,房租暴漲,每年新畢業的大學生怎么辦?廣州崗頂的群租房單間都要2000多了,房租翻倍就要4000了,已經超過平均薪酬了。住橋底下,還是回農村?

如果,回到國家住房分配制度,大部分人都是搬磚家庭出身,沒有辦法拿到分房指標,那些本來就不缺房的人反而容易拿到分房指標,暗箱操作和尋租腐敗橫行,結果貧富差距越拉越大。不相信的人可以去搜一搜各地廉租房建設的相關新聞。

誤區九:房價大跌不可承受

房價改變了人民的信仰,房價消磨了政府的信用,房價甚至降低了生育率,威脅到華夏民族的根本生存,還有比這個更恐怖更絕望的結局嗎?

改革開放以來,我國經濟發展的根本原因就是人民勤勞、發展工業、尊重常識、高舉科學技術是第一生產力的旗幟。而現在,包租公包租婆成了所有年輕人的夢想,清華博士在房屋中介面前低聲下氣,芯片工程師被房貸壓得喘不過氣來,我們所謂的經濟奇跡不過是建立在沙灘上的海市蜃樓,美國人輕輕一戳,就煙消云散。

殘暴的歡愉終將以殘暴結束,房價大跌可能會沖擊市場,引發金融?;?,百萬計的炒房者傾家蕩產,但是,這肯定不是最壞的結局,因為回歸常識、勤勞工作肯定不是最壞的結局。哪怕是廢墟萬千,我們一樣可以重建家園。

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