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小產權房與大產權房的區別

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發布日期:2018-08-06 作者: 點擊:

中国体彩网鲁德权 www.cannod.com.cn 什么是小產權房

指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”?!靶〔ǚ俊輩皇欠篩拍?,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。


“小產權房”的性質有三種:

一種是在集體建設用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農村的集體所有者,外村農民不能購買;

一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子;

最后一種是各類農業園或養老院的別墅:這類房屋一旦發生糾紛,購房者無法得到賠償,因為買賣合同是無效的。

國家發產權證能買賣的叫大產權房,平時我們能買到的普通商品房都屬于大產權房,其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。而國家不發產權證的叫小產權房?!?/p>


小產權房與大產權房的區別


小產權房

小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發,職工并沒有實際的產權;

職工想轉讓小產權房須購買五年之后才能進行;

小產權房建設用地一般歸鄉政府集體所有,且只能由這個鄉的村民購買居??;

購買小產權房之后,轉讓須補交土地出讓金,否則便不能上市交易。


大產權房  

大產權房的房產證由國家頒發,被國家認可和接受;

職工可自由出售或轉讓大產權房,沒有時間上的限制;

大產權房用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或轉讓,銷售對象可是任何人;

購買大產權房之后,購買者可自由使用、出售或轉讓,不用補繳任何費用。

買小產權房具備一定風險


缺少“五證“

即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如沒“五證”是不能辦理房產證的。沒產權,不受法律?;?;

拆遷難補償

除不能辦理房產證外,“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑,如和國家規劃相沖突,還有可能被拆除,且業主也不會得到拆遷補償。

質量難保證

質量沒人監督,存安全隱患。一般由土地所在村開發,除房屋質量和房屋售后保修難以保證外,入住后物業管理也極易出現問題;


小產權房不能抵押或者上市轉賣

由于沒有正規產權證,小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者購買小產權房需注意的地方。

小產權房不能抵押貸款

小產權房不能在房地產管理部門登記備案,所以不可辦理抵押等他項權利,沒他項權利就相當于沒合法質押物抵押到銀行,銀行貸款無法批復。

大產權房使用年限存在縮水風險  


房屋使用年限的兩個概念


一個是房屋本身使用年限,另一個是土地使用年限。房屋是私人財產,購房者享有永久所有權和使用權。土地是國家的,開發商和個人拿到的只是使用年限。因此我們通常所說的產權年限,指的是土地使用年限。房屋產權年限,是從開發商拿地之日起開始計算的,而地產開發的周期一般較長(一般從拿地到交房入住需要2-5年甚至更久)。


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